Рынок жилья в Крыму: риелторы про "подводные камни"

25 марта 2015 г. в 10:43

Автор: Марина Гусарова(все материалы автора)

Подавляющее большинство жителей полуострова уверено: вкладывать средства в недвижимость по-прежнему выгодно. Тем не менее, в последнее время  темпы развития рынка жилья в Крыму замедлились. О причинах "Новый Крым" решил спросить у людей, работающих в этой сфере не первый год – риелторов Надежды и Андрея, согласившихся раскрыть нашим читателям особенности профессиональной "кухни" на условиях анонимности.

Рынок тормозит кризис

Активизировавшись в прошлом году из-за массового приезда в Крым российских специалистов, рынок жилья на полуострове практически повсеместно затормозился. Причина тривиальна: кризис.

- На рынке жилья кризисные явления в экономике сказываются всегда, – поясняет риелтор Надежда. – Те, кто хотел купить квартиры, давно сделали это. Да и ипотечные кредиты оформить не так просто.

Спектр самих покупателей и их предпочтений не слишком широк. Местные, в основном приобретают жилье для сдачи внаем. Приезжие – для себя.

- Москвичи и петербуржцы к крымской недвижимости присматриваются, но берут не активно, – продолжает Надежда. – Появилась в последнее время еще одна тенденция:  российские пенсионеры-силовики  не против, если позволяют средства, обзавестись жильем в Севастополе или на южном берегу Крыма. Как раньше говорилось, "жизнь дается только один раз, и прожить ее надо в Крыму"!

Что касается регионов, где недвижимость стабильно пользуется спросом, то тут, как пояснил риелтор Андрей, все просто: в лидерах, как  обычно Симферополь (потому, что столица), Севастополь, Большая Ялта и весь горно-лесной Крым. В аутсайдерах – Черноморский, Ленинский, Джанкойский, Красноперекопский районы и Армянск. То же самое – с районами: центр города и поныне вне конкуренции, отсюда и более высокие цены.

Новостройки или "вторичка"?

- Россияне больше любят новое жилье, – поясняет Надежда изданию "Новый Крым". – А вот крымчане предпочитают вторичный рынок. И я с ними солидарна. Разве сравнимы по экологичности современные стройматериалы с ракушечником или альминским камнем? Что касается лидеров продаж, то сегодня это одно-или двухкомнатные квартиры. Премиум-класс – это дореволюционные постройки (если они в хорошем состоянии) и  "сталинки" – их в Крыму достаточно мало и они всегда "в теме".  "Хрущевки" и "брежневки" в центре обычно берут, чтобы сдавать. А люди обеспеченные, конечно, предпочитают собственные дома. Но тут  возникает еще  один нюанс – оформление земельных участков, которое тоже идет со скрипом. К тому же имеют место разночтения и в кадастровых документах: возникает "лишняя" земля или участки, напротив, накладываются друг на друга.

- Есть нюансы, о которых надо знать и при покупке жилья у застройщика, – продолжает разговор Андрей. – Казалось бы, все просто: дом сдан в эксплуатацию, принят на баланс городом, все со всеми договорились, можно не волноваться. Ан нет! Важно еще, кто будет держать это жилье на балансе, обслуживать его. Некоторые ООО взвинчивают плату за коммунальные услуги в разы, люди в таких домах еще во времена Украины платили за "коммуналку" около двух тысяч гривен в месяц. Вот и считайте, во сколько вам обойдется эта квартира. Тем более что почти в ста процентах случаев продают просто голые стены, и надо производить еще дорогостоящие внутренние работы.

Юридические трудности

Переход Крыма под юрисдикцию Российской Федерации, по словам моих собеседников, тоже добавил сложностей в оформление сделок с недвижимостью. Первая и главная – очереди, которым пока нет конца. Конечно, людям, живущим в собственных приватизированных квартирах, переоформлять документы особой нужды нет. А вот, тем, кто собирается жилье продать, без этого не обойтись.

- Нужно завершение процесса приватизации и нормальная работа земельного кадастра, – считает Андрей. – Для этого необходимо открыть филиалы и укомплектовать их специалистами. Сложности возникают и с нотариусами, которые сейчас должны сами ходить и регистрировать сделки с недвижимостью. Многие просто отказываются это делать, устав стоять в очередях.

"Черные"  и "белые"

Как вы уже поняли, собеседники "Нового Крыма", согласившиеся рассказать об особенностях функционирования рынка недвижимости в Крыму, работают без регистрации. Как и  их многочисленные коллеги.

- Зарегистрировавшихся официально – единицы, – признается Надежда. – Но это не значит, что они работают лучше. Мы нацелены на результат – потому, что, во-первых, платят нам именно по результату, а во-вторых, репутация для риелтора значит гораздо больше, чем официальная регистрация.

- К тому же специфика работы наших риелторов кардинально отличается от зарубежных, – поясняет Андрей. – Они, как правило, владеют жильем и торгуют им, а мы, по сути, просто связываем людей,  продаем информацию, а для этого не нужно ни регистрации, ни офиса. Сами работаем и юристами, и нотариусами. И зачастую знаем больше дипломированных специалистов, просчитывая  все "подводные камни" сделок с недвижимостью.

Марина Гусарова, "Новый Крым"

Просмотров: 1223




Новости по теме

Читайте также