Сдам… Срочно… Дорого…

Сдам… Срочно… Дорого…

11 сентября 2015 г. в 10:30

Автор: Ольга Новицкая(все материалы автора)

– Мы не сильно опоздали? Пробки на дорогах – не пробиться, – двое крепких незнакомцев приготовились зайти в квартиру. – А вот и он, мой последний день в жизни, – подумала хозяйка, понимая, что отступать нельзя.

Мужчины переступили порог, щелкнув за собой замком на двери. Хозяйка пробежала взглядом по вымытым полам, новому холодильнику и только что повешенным занавескам. Страх отступил, его сменила обреченность и готовность ко всему, что должно произойти.

 – Интересно, что они со мной сделают? – воображение рисовало сцены из немого кино ужасов. – А впрочем, какая разница? Я должна сдать эту квартиру, иначе сын не сможет продолжить учебу…

Вы объявили – мы явились

"Сдам комнату в квартире одинокой порядочной девушке-студентке" – видимо, объявление в одну из симферопольских газет дала старушка – божий одуванчик. Набираю телефон и договариваюсь о встрече. Действительно, на звонок отвечает пожилой женский голос. Все отлично: для бабушки любая особа младше 50 лет – студентка.

В квартире пахнет старыми вещами и сердечными каплями. Обои в  "моей будущей" комнате пережили и эпоху застоя, и смутные рыночные времена. Грустно. Старушка ходит впереди меня по квартире, как ледокол перед круизным лайнером в водах Атлантики. Показывает, как правильно сливать бачок, куда выбрасывать огрызки и окурки. А если бы она была душевно больной или отсидела лет 20 в местах не столь отдаленных? А если бы у меня за поясом джинсов скрывалась скалка, обмотанная льняным полотенцем? Нет, есть в этой затее – осматривать жилье по объявлению – что-то жуткое, пугающее. Вариант русской рулетки для обеих сторон. При худшем стечении обстоятельств квартирант может ограбить хозяйку или вовсе подкинуть ей в суп нехороших грибов. Лучше бы бабушке обратиться к агентам фирмы. После оформления документов ее положение стало бы защищенным.

Как это делается культурно

 – Прежде чем идти в агентство, нужно навести в квартире порядок, – рассказывает риелтор Наталья. – Грязные окна и текущий кран могут отпугнуть жильца или дать ему повод "сбить" арендную плату.

Помимо уборки, Наталья советует оборудовать жилье комплектом необходимой бытовой техники – исправным холодильником, стиральной машиной, пылесосом.

Не помешает проверить исправность электропроводки и канализации. Это поможет снять с себя ответственность за пожар и потоп. Последствия происшествия станут проблемой нанимателей жилья. Все коммунальные услуги должны быть оплачены в нулевую позицию задолженности. Наниматели жилья не должны выгребать из почтовых ящиков ультиматумы о погашении долгов. А вот с телефоном стационарной связи похлопотать придется всерьез. Наша собеседница рекомендует лишить его возможности делать междугородние и международные звонки.

Теперь о документах. С физическим лицом, обрадованным возможностью пожить в вашей квартире, необходимо заключить договор найма жилого помещения. Как правило, агентство предоставляет готовый бланк такого договора, соответствующая форма легко доступна и в интернете. Но опытный агент Наталья советует дополнить документ следующими позициями:

▪ обеспечение сохранности жилого помещения;

▪ проведение текущего ремонта всех неисправностей, возникших в период найма жилья;

▪ содержание квартиры в надлежащем порядке.

При отсутствии какого-либо желания заниматься сданной в наем квартирой до момента окончания срока действия договора квартирантов можно обязать оплачивать коммунальные счета. Правда, тогда сумма самой арендной платы несколько снизится.

Отдавая чужим людям ключи от своей квартиры на оговоренный договором срок, непременно составьте опись имущества и его состояние на момент сдачи жилья. Если агентство уклонится от подобной работы, не поленитесь и сделайте ее своими силами. Акт, составленный совместно с квартирантом, следует скрепить вашими подписями.

Сдаёшь квартиру – плати налоги

 – А если все же рискнуть, не обращаться к риелторам и сдавать квартиру своими силами? – спрашиваем Наталью.

 – Если регулярно сдавать квартиру в аренду и получать за это деньги, автоматически становишься индивидуальным предпринимателем, – поясняет собеседница.

Другими словами, сдача квартиры принимает статус бизнеса. А всякий бизнес в нашей стране предполагает уплату налогов. Ставка такого налога колеблется от 13 до 30 процентов, в зависимости от статуса предпринимателя. Для лиц, постоянно проживающих в России, налог ниже, для тех, кто проживает на Родине меньше 183 дней в году, налог выше. Налог за аренду квартиры выплачивается раз в год. Для начисления его суммы за минувший год необходимо подавать декларацию до 30 апреля.

 – Чтобы уменьшить налоговые ставки, можно зарегистрировать индивидуальное предпринимательство, – советует Наталья, – тогда появится возможность платить 6 процентов.

Собеседница напомнила, что в случаях, когда жилое помещение сдается на срок, превышающий 90 дней, квартиранты должны иметь регистрацию по месту пребывания. Иначе ее можно назвать временной пропиской. Для этого в районное отделение ФМС подаются следующие документы:

▪ документ, удостоверяющий личность;

▪  заявление установленного образца;

▪ договор найма жилого помещения.

Если проигнорировать временную регистрацию, то и владельцу жилья, и квартиросъемщику грозит штраф в размере 2,5 тысячи рублей.

 – Наверное, вероятность уплаты такого штрафа ничтожно мала: по квартирам в поисках жильцов за деньги у нас не ходят? – спрашиваем у Натальи.

– Вы рассуждаете очень наивно, – усмехается собеседница. – В подъезде, где живет человек, сдающий квартиру, всегда найдется сосед, которому не нравится сам хозяин или его квартиранты.

Другими словами, система оповещения участковых инспекторов полиции работает четко. А неуплата налога влечет за собой серьезный штраф. Он может составить от 20 до 40 процентов неуплаченной суммы. Кроме того, за нарушения законодательства в сфере сдачи жилья возможна и уголовная ответственность. Так, неуплата налога на сумму в 600 тысяч рублей влечет за собой не только штраф в размере 300 тысяч рублей, но и лишение свободы на срок до 1 года.

Просмотров: 145





Читайте также