Сам себе управдом. До 1 апреля крымчане должны определиться со способом управления многоквартирными домами

Сам себе управдом. До 1 апреля крымчане должны определиться со способом управления многоквартирными домами

13 февраля 2015 г. в 12:08

Автор: Марина Гусарова(все материалы автора)
Разговоры о начале в Крыму новой коммунальной эры ходили давно и в конце прошлого года были озвучены профильным министром Александром Ждановым. На прошлой неделе новые правила довели до всех жильцов многоквартирных домов. Появилось такое объявление и возле моего подъезда

До 1 апреля жильцам предлагается выбрать один из трех способов управления: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление с помощью создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива; управление управляющей организацией (управляющей компанией).

 

Что же предпочесть? Обсудить все за и против мы решили с экс-министром ЖКХ АРК, ныне членом Общественной палаты Республики Крым, членом Крымского регионального отделения Общероссийского Народного Фронта Анатолием Петровым.

– Первый шаг – проведение общего собрания, на котором должно присутствовать больше половины жильцов дома, – поясняет Анатолий Иванович. – Сначала нужно определиться со способом управления домом. Если вы решили делать это сами, как правило, создается ТСЖ, выбираются председатель и бухгалтер. Плюс в этом тот, что жильцы домом управляют сами: выбирают правление, ревизионную комиссию, сами считают свои деньги, сами себя проверяют, сами заключают все договора на поставку коммунальных услуг. Но есть и минусы. Прежде всего это ограниченное количество квартир. Чтобы содержать председателя, бухгалтера, электрика, сантехника, нужно будет вносить с каждой квартиры довольно значительные суммы. К тому же найти грамотных энергичных специалистов для такой работы порой проблематично.

Однако то же ТСЖ может сказать "мы сами не будем управлять домом" и все функции по управлению передать управляющей компании. А под ее управление может войти и сто, и тысяча домов – соответственно, и расходы сократятся. Но многие боятся связываться со слишком крупными управляющими компаниями – просто опасаются, что их платежи там просто "растворятся", что и концов потом не найдешь.

– А можно ли будет людям как-то отследить, на что идут их выплаты в управляющей компании?

– Законодательством Российской Федерации и Жилищным кодексом пре­дусмотрено, что каждая управляющая компания должна иметь свой сайт. На него можно зайти  и отследить путь буквально каждой поступившей копейки. Если этого нет, управляющая компания не имеет права существовать. Помимо контроля самих жильцов, деятельность таких компаний должна быть под прицелом со стороны Инспекции по жилищному надзору и других контролирующих органов.

– Как же обратиться в управляющую компанию?

– А она сама к вам придет! Сейчас в Республике Крым уже создана комиссия по лицензированию из восемнадцати человек, возглавляет которую министр ЖКХ. Треть этой комиссии – общественники, люди, которые могут высказать свое мнение и обеспечить непредвзятый контроль. Честно говоря, я только на общественный контроль и надеюсь. Сейчас все руководители управляющих компаний, созданных в последние месяцы, должны сдать экзамен в форме независимого тестирования. А до 1 мая они должны получить лицензию. Причем критерии на ее получение довольно жесткие. Кстати, лицензии, полученные в других регионах России, в Крыму не будут считаться действительными.

– Сколько уже у нас управляющих компаний?

– Точно не скажу. Знаю, что в Бахчисарае, Симферополе их уже по нескольку – в основном на базе бывших коммунальных предприятий (ЖЭКов). Управляющие компании могут быть частными, муниципальными и государственными.

– А если жильцам так и не удастся создать ТСЖ, кто определит им управляющую компанию?

– Если люди так и не смогут сорганизоваться и органы власти им в этом не помогут, тогда в течение года городские или другие местные власти должны сами определить для обслуживания их домов управляющие компании. Для этого до 1 мая будет проводиться конкурс. Побеждает организация, которая за определенный тариф предложит большее количество работ и услуг. Договор с победившей в конкурсе компанией заключается на срок от года до пяти лет.

– Большинство управляющих компаний создано на базе ЖЭКов. В чем отличие ЖЭКа от управляющей компании?

– По идее, в управляющей компании должна произойти оптимизация кадрового состава, чтобы люди не сидели днями без дела, как раньше. Ведь понадобятся средства на текущий ремонт, стройматериалы. И, конечно, принципиально иной подход к управлению. Именно жильцы, выбрав управляющую компанию, определяют минимальный перечень услуг, который она должна предоставлять, к примеру, уборка, ремонт, контроль за состоянием всех конструктивных элементов здания. Но при этом существует еще программа капремонтов. Уже принят закон о некоторых вопросах их проведения в Республике Крым в соответствии с федеральными законами. И по этой программе у нас в течение тридцати лет все дома должны пройти через капремонт. Есть и другая программа ремонта, трехлетняя. Согласитесь, управлять отремонтированным домом гораздо легче.

– Коснемся отношений с организациями, поставляющими тепло, электроэнергию, воду, газ, свет. В случае передачи управления домом управляющей компании именно она будет заключать с ними договора?

– Да, оплачивать все услуги в этом случае будут по единой платежке – это даже удобнее. Опасения людей, что, дескать, управляющая компания начнет накручивать цены, в общем-то, понятны, но алгоритм действий в этом случае определят сами жильцы и управляющая компания. Главное, все очень тщательно проверять. Все цифры, все тарифы должны быть обязательно согласованы с жильцами.

– А на что стоит особенно обратить внимание при заключении договора с управляющей компанией?

– На все! Перед тем как заключить договор, нелишне получить исчерпывающую консультацию в органах власти по всем интересующим вопросам.

– Допустим, мы заключили договор с управляющей компанией, а потом стали недовольны ее работой. Можно ли разорвать такие отношения?

– Можно. Достаточно обратиться в Инспекцию по жилищному надзору, руководит которой Ирина Владимировна Кондратюк. Каждая жалоба там рассматривается, и, если факты подтверждаются, компанию ждут весьма солидные штрафы. Если же нарушения будут носить системный характер, у управляющей компании есть перспектива просто лишиться лицензии. В законодательстве все эти рычаги предусмотрены. Бояться не надо, но стоит быть очень внимательными к подписываемым документам и иметь активную жизненную позицию, не быть равнодушными.

 

Кстати. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро-, газоснабжение и отопление. Важная роль здесь отведена расчетно-кассовым центрам (РКЦ), которые могут создаваться органами местного самоуправления в форме муниципальных учреждений или хозяйственных обществ. На каждый дом открывается субсчет, на который перечисляются платежи граждан за жилищно-коммунальные услуги.

Просмотров: 952





Новости по теме

ГУП РК "Крымгазсети" на 2017 год" проинформировал крымчан о следующих тарифах:1. Использование...

Читайте также