Коммунхоз: жизнь по новым правилам

24 апреля 2015 г. в 11:00

Автор: Марина Гусарова(все материалы автора)

О том, что на смену привычным ЖЭКам в самое ближайшее время придут новые структуры – управляющие компании, известно всем. Вот только четких разъяснений о жизни по новым правилам зачастую не хватает. Восполнить этот пробел решили министр жилищно-коммунального хозяйства Крыма Александр Жданов и начальник Инспекции по жилищному надзору Республики Крым Ирина Кондратюк, встретившись с журналистами и представителями уже прошедших лицензирование управляющих компаний в мультимедийном информационном пресс-центре МИА "Россия сегодня".

Рынок услуг расширяется

Как отметил Александр Жданов, основной костяк управляющих компаний масштабных изменений пока не претерпел: это практически те же предприятия, которые обслуживали многоквартирные дома и раньше – коммунальные предприятия, ЖЭКи, РЭУ. Правда, с 1 марта нынешнего года они, зарегистрировавшись в соответствии с российским законодательством, приобрели новое название – МУПы (Муниципальные управляющие предприятия).

Министр пояснил: все управляющие компании должны пройти лицензирование до 1 мая. На сегодняшний день от желающих создать управляющую компанию поступило более ста заявок, а двадцать две заявленные организации уже прошли аттестацию на получение лицензии. При этом фактически работу по обслуживанию домов в Крыму осуществляли около ста двадцати компаний, в то время как сто сорок шесть компаний уже сдали экзамен на получение квалификационного аттестата, предоставляющего право на допуск к управлению многоквартирными домами, а в целом изъявили желание получить такой аттестат около двухсот компаний.

Любопытная деталь: на крымский рынок обслуживания многоквартирных домов стремятся и россияне. "Уже есть прецеденты, когда в Крым заходят управляющие компании из России, которые регистрируются и подают документы на лицензию, чтобы тоже работать на этом рынке", – добавил Жданов, особо подчеркнув, что уже с 1 мая компании, не получившие лицензию на осуществление деятельности, предоставлять услуги населению не смогут.

 Доверяй, но проверяй!

Многие потенциальные клиенты управляющих компаний опасаются: не окажутся ли новосозданные структуры банальными вымогателями, безбожно взвинчивающими цены на привычный скудный набор услуг? Крымчан обнадежили: прием против коммунального лома уже разработан – работу управляющих компаний в республике будет контролировать Инспекция по жилищному надзору.

– Договоры с управляющей компанией жители многоквартирных домов могут заключать на срок от одного до пяти лет. Если собственники квартир будут не удовлетворены работой компании, они имеют право пожаловаться на нее в Инспекцию по жилищному надзору, – сообщила Ирина Кондратюк. – В этом случае инспектор приходит, проводит проверку – выездную, документальную, внеплановую, осматривает все. В случае нарушений – к примеру, правил содержания многоквартирного дома и правил содержания общего имущества – предусмотрены административные санкции. За неудовлетворительное оказание услуг по управлению домом управляющая компания заплатит штраф. Для должностных лиц он предусмотрен в размере 4–5 тысяч рублей, для юридических – 40–50 тысяч. Но самое серьезное финансовое наказание – 300 тысяч рублей – может быть применено к управляющей компании за нераскрытие информации.

– Каждая управляющая компания обязана иметь свой сайт, где должны быть указаны все тарифы этой компании: сколько денег поступило на счет, сколько потратили, сколько собрали с жителей дома, – добавил Александр Жданов.

 Долг платежом красен

Сегодня это уже не пустые слова. Новые коммунальные отношения грозят не просто предупреждениями и штрафами. За долги неплательщик может лишиться и собственной квартиры. На улице недобросовестного квартировладельца, правда, не оставят, однако квадратуру ужмут.

Александр Жданов подчеркнул, что в России уже существует практика принудительного взыскания долгов с неплательщиков за услуги ЖКХ путем изъятия квартиры и продажи ее с торгов: "Сначала ведется разъяснительная работа. Но уже имеются и прецеденты, когда должника не выселяют принудительно, просто его квартира выставляется на продажу, потом за счет разницы изымаются долги, а на оставшуюся сумму покупается квартира меньшего размера". Поэтому долги лучше не накапливать – себе дороже.

 Многоквартирные дома пока отремонтируют за счёт госбюджета

Озвучен был и такой важный вопрос, как ремонт жилого фонда. По данным Министерства ЖКХ, сейчас на полуострове эксплуатируются 15 722 многоквартирных дома, на ремонт которых из госбюджета планируется направить 649 миллионов рублей – почти в 10 раз больше, чем в предыдущем году.

– В России ремонт многоквартирных домов регулируется Региональной системой капитального ремонта коммуникаций, – пояснил Жданов. – Она работает с 2008 года, мы же у себя ее только запускаем. Система эта предполагает создание в каждом субъекте Федерации некоммерческой организации "Региональный оператор", на которую возлагаются обязанности по инвентаризации многоквартирных домов, составлению плана ремонта на текущий год и его реализации.

Как уточнил Александр Анатольевич, в программе участвуют несколько сторон: деньги государства, деньги субъекта Федерации (в том числе городских и муниципальных бюджетов) и деньги собственников. Однако пока ремонты на территории Республики Крым будут производиться только за счет государства. Что касается механизмов осуществления самого процесса, то после завершения реформирования системы ЖКХ крымские управляющие компании смогут руководить ремонтными работами в многоквартирных домах самостоятельно, выбирать подрядчика для проведения ремонтных работ совместно с собственниками квартир и сообща принимать сделанную работу.

А в заключение встречи восемь управляющих компаний Крыма из Армянска, Алушты, Феодосии, Сак, Симферополя и Сакского района получили правовой статус – лицензии на работу.

Просмотров: 555





Новости по теме

Читайте также