Цены на недвижимость в Крыму: анализ ситуации на конец 2016 г. и предложения строительных компаний на 2017 г.

9 февраля 2017 г. в 13:44

Автор: Анна Сухарева(все материалы автора)

Аналитики фиксируют устойчивое снижение цен на крымскую недвижимость. Наиболее значительное снижение цен зафиксировано в г. Ялта. Оно составляет почти 20%!
В частности, в Симферополе падение цен на вторичном рынке составило 13%, на первичном – 8%; в Севастополе  к концу декабря усредненная стоимость 1 кв. м на первичном рынке уменьшилась  на 9% за год, на вторичном – на 18% за год; в Ялте средневзвешенная стоимость 1 кв. м упала на 18% для вторичного рынка и на 20% для первичного .

По мнению экспертов онлайн-сервиса объявлений Domofond,  Крым является самым дешевеющим регионом России в плане цен на недвижимость, и при этом крымские дома и квартиры оказались самыми недоступными для местного населения.

Симферополь

Отличительной особенностью рынка недвижимости Симферополя является умеренный разброс цен по различным микрорайонам города.

Годовое падение цен по г. Симферополь  составило:

  • первичная недвижимость – 8% (ср. стоимость на конец 2016 г.  –  62 тыс. руб. за 1 кв. м)
  • вторичная  недвижимость – 13% (ср. стоимость на конец 2016 г. –  66,8 тыс. руб. за 1 кв. м)

Изменение средних цен на одно-, двух- и трехкомнатые квартиры ПЕРВИЧНОГО  рынка микрорайонов города Симферополь, руб./кв. м

Микрорайоны

08.2016

09.2016

10.2016

11.2016

12.2016

Центр, Центральный рынок,

Куйбышевское кольцо

 

75 699

88 554

84 659

83 658

72 761

Старый город

82 468

86 050

85 489

85 025

84 658

Пневматика, Балаклавская, Курцовский,

Петровская балка, Промзона

 

59 478

62 721

59 989

61 578

63 498

Парк Шевченко, Красных партизан,

Дмитрия Ульянова

 

61 370

61 464

58 723

56 369

54 457

Залесская

62 655

52 133

55 278

52 369

47 611

Новоромановка, Заводское

65 401

62 287

62 062

62 587

63 145

Фонтаны, Ак-Мечеть

62 097

66 639

66 078

66 001

65 478

НАПКС, "Привоз"

73 399

68 443

68 380

68 292

68 429

Московское кольцо, Красная горка,

Абдал

 

74 034

75 690

78 835

76 369

67 374

Р-н Автовокзала, 51-й Армии, Мате

Залки, Будённого

 

67 489

68 789

68 159

68 101

68 025

Свобода, Белое, Глинки (р-он оптовых

баз), Каменка (№1  №6), Хошкельды

 

50 000

51 248

50 588

50 058

49 369

пр. Победы, Луговое

61 548

62 158

62 058

61 258

61 058

Марьино

62 146

58 821

58 765

58 987

59 432

Аэропорт и ГРЭС

61 258

62 359

62 698

61 874

61 025

Украинка, "Меганом", Жигулина роща

62 736

74 429

72 075

71 987

71 731

Москольцо, Гагарина

72 489

73 258

73 158

73 058

72 478

Промзона Заводское

61 135

64 946

59 973

57 992

54 186

Льдозавод

57 143

50 000

48 571

47 147

44 286

Ж/д вокзал

62 589

63 258

63 215

63 014

62 574

Загородный (Ковыльная, FM), Сергеевка

(Бела Куна, Бородина)

 

72 626

66 505

66 986

65 984

63 517

Среднее

64 203

64 778

64 358

63 711

62 033

Изменение средних цен на одно-, двух- и трехкомнатые квартиры ВТОРИЧНОГО  рынка микрорайонов города Симферополь, руб./кв. м

Микрорайоны

08.2016

09.2016

10.2016

11.2016

12.2016

Центр, Центральный рынок,

Куйбышевское кольцо

 

78 479

76 948

78 871

78 598

77 953

Старый город

64 819

62 476

64 932

65 531

67 215

Пневматика, Балаклавская, Курцовский,

Петровская балка, Промзона

 

63 162

65 297

65 641

64 406

63 154

Парк Шевченко, Красных партизан,

Дмитрия Ульянова

 

66 239

65 495

67 842

67 517

67 817

Залесская

67 521

65 150

67 171

66 188

64 494

Новоромановка, Заводское

69 813

64 039

65 304

65 111

64 297

Фонтаны, Ак-Мечеть

66 203

65 378

62 150

61 506

60 611

НАПКС, "Привоз"

73 399

68 443

68 380

68 292

68 429

Московское кольцо, Красная горка,

Абдал

 

71 142

73 183

72 546

71 863

71 376

Р-н Автовокзала, 51-й Армии, Мате

Залки, Будённого

 

75 160

75 155

73 107

73 808

75 270

Свобода, Белое, Глинки (р-он оптовых

баз), Каменка (№1  №6), Хошкельды

 

53 800

62 570

65 020

61 442

59 630

пр. Победы, Луговое

66 082

67 847

66 823

67 219

74 798

Марьино

66 176

63 921

61 370

63 685

64 926

Аэропорт и ГРЭС

63 293

64 065

61 958

63 552

66 956

Украинка, "Меганом", Жигулина роща

69 098

68 585

62 266

63 811

66 685

Москольцо, Гагарина

72 757

72 481

72 240

70 345

68 511

Промзона Заводское

61 135

64 946

59 973

57 992

54 186

Льдозавод

65 162

63 563

61 997

62 666

62 107

Ж/д вокзал

67 525

67 389

67 836

67 545

67 031

Загородный (Ковыльная, FM), Сергеевка

(Бела Куна, Бородина)

 

69 876

68 403

69 950

69 354

70 144

Среднее

67 542

67 267

66 769

66 522

66 779

Севастополь

По итогам декабря 2016 года, на рынке жилой недвижимости г. Севастополя зафиксировано снижение средних цен по основным микрорайонам города. Причем падение цен на вторичную недвижимость  в два раза больше, чем на первичную.

Отличительной особенностью рынка недвижимости г. Севастополь является то, что переход номинации цен с долларовой на рублевую происходит быстрее всего по полуострову. К концу 2016 года всего 13% предложений по недвижимости были номинированы в долларах (в отличие от 65% на начало года).


Годовое падение цен по г. Севастополь составило:

  • первичная недвижимость  – 9% (ср. стоимость на конец 2016 года –  66 тыс. руб. за 1 кв. м)
  • вторичная  недвижимость – 18% (ср. стоимость на конец 2016 года –  75,5 тыс. руб. за 1 кв. м)

Изменение средних цен на одно-, двух- и трехкомнатые квартиры ПЕРВИЧНОГО рынка микрорайонов города г. Севастополь, руб./кв. м

Микрорайоны

08.2016

09.2016

10.2016

11.2016

12.2016

5 микрорайон

63 274

62 732

60 911

60 539

60 470

Балаклава

65 158

65 028

64 879

63 258

63 025

Северная

64 089

63 258

63 102

63 028

62 987

Казачья

56 667

63 750

67 083

65 369

63 333

Камышовая

76 126

73 913

69 609

69 958

70 246

Корабельная

59 890

61 672

58 284

58 028

57 192

Летчики

67 730

67 872

70 576

70 358

70 289

Острякова

69 397

67 906

67 573

67 987

68 471

Стрелецкая

 

72 190

68 907

69 125

68 369

66 962

Центр

86 167

82 408

78 382

78 380

78 369

Среднее

68 069

67 745

66 952

66 527

66 134

Изменение средних цен на одно-, двух- и трехкомнатые квартиры ВТОРИЧНОГО рынка микрорайонов города г. Севастополь, руб./кв. м

Микрорайоны

08.2016

09.2016

10.2016

11.2016

12.2016

5 микрорайон

72 711

71 165

70 874

70 457

69 296

Балаклава

80 590

78 031

78 887

78 662

78 070

Северная

73 65

70 331

69 390

67 222

63 278

Казачья

71 834

70 385

67 423

66 534

65 410

Камышовая

80 143

79 660

78 040

77 991

77 968

Корабельная

70 471

68 991

68 050

67 675

67 165

Летчики

84 826

81 650

81 255

81 360

81 650

Острякова

77 320

75 255

75 369

75 684

75 500

Стрелецкая

 

98 840

97 530

94 915

94 454

93 902

Центр

75 160

75 155

73 107

73 808

75 270

Среднее

79 355

77 525

76 599

76 192

75 527

Ялта

2016 год характеризовался снижением цен как на первичном, так и на вторичном рынке.

Отличительной особенностью рынка недвижимости г. Ялта является то, что в отличие от других городов Крыма, первичный рынок Ялты условно разделяется на  внутренний – городской, предназначенный для круглогодичного проживания  жителей региона, и внешний – для покупателя с других регионов, предназначенный в качестве курортной недвижимости.

Годовое падение цен составило:

  • первичная недвижимость  – 20% (ср. стоимость на конец 2016 года –  96 тыс. руб. за 1 кв. м)
  • вторичная  недвижимость – 18% (ср. стоимость на конец 2016 года –  108,3 тыс. руб. за 1 кв. м)

По итогам декабря зафиксирован небольшой рост цен на недвижимость г. Ялта как на первичном, так и на вторичном рынке.

Изменение средних цен на одно-, двух- и трехкомнатые квартиры ПЕРВИЧНОГО рынка микрорайонов города г. Ялта, руб./кв. м

Микрорайоны

08.2016

09.2016

10.2016

11.2016

12.2016

Массандра, Дубки, Гува

88 745

87 344

81 330

81 048

80 313

Васильевка, Мясокомбинат

76 987

77 489

76 359

77 158

77 987

Автовокзал, Пожарка, Кривошта

93 750

101 000

101 000

100 589

97 875

Октябрь, Рынок, Цирк

104 049

111 883

111 215

115 258

117 897

Центр

138 666

139 332

128 648

134 158

147 098

Дарсан

73 447

72 218

75 333

72 014

56 267

10, 11 микрорайон

97 488

95 603

82 063

95 689

109 591

Холм Славы

100 359

94 085

96 145

95 689

93 524

Спартак, Баня, Домик Чехова

96 489

97 896

96 158

97 489

98 589

Чайная горка

102 004

110 610

105 703

106 589

107 093

Красноармейская, Пятачок

89 656

95 896

88 705

88 958

89 343

Ливадия

97 893

98 789

97 158

97 589

98 589

Аутка

76 489

75 489

74 158

74 358

75 698

Среднее

95 079

96 741

93 383

95 122

96 143

Изменение средних цен на одно-, двух- и трехкомнатые квартиры ВТОРИЧНОГО рынка микрорайонов города г. Ялта, руб./кв. м

Микрорайоны

08.2016

09.2016

10.2016

11.2016

12.2016

Массандра, Дубки, Гува

119 568

105 116

95 679

96 968

99 822

Васильевка, Мясокомбинат

117 602

108 789

103 462

104 472

105 375

Автовокзал, Пожарка, Кривошта

93 092

91 953

93 236

92 256

91 921

Октябрь, Рынок, Цирк

117 534

111 010

107 519

108 955

111 044

Центр

186 347

187 108

174 118

175 255

175 243

Дарсан

76 073

81 219

78 651

77 782

78 523

10, 11 микрорайон

90 227

90 252

92 020

90 978

89 355

Холм Славы

113 043

108 213

107 107

106 101

104 088

Спартак, Баня, Домик Чехова

129 038

127 517

121 921

124 567

132 521

Чайная горка

123 213

122 077

114 036

117 430

120 168

Красноармейская, Пятачок

99 216

95 926

94 314

92 123

88 907

Ливадия

119 690

106 451

106 291

109 287

123 575

Аутка

90 155

88 756

95 858

92 134

88 575

Среднее

113 446

109 568

106 478

106 793

108 394

По мнению аналитиков, рынок недвижимости Крыма корректируется под общероссийское ценовое поле. Причем на конец 2016 г.  Крым является самым дешевеющим регионом России в плане цен на недвижимость.

"Итоги года на рынке жилья Симферополя говорят, что город практически полностью адаптировался  под общероссийское ценообразующее поле. Влияние на цены специфических региональных факторов, присущих с момента присоединения Крыма, практически полностью нивелировалось. Тренд снижения цен полностью отражает тенденции на рынке жилья крупных городов Российской Федерации", – комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

 

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ КРЫМА

Строительная компания CRG Construction

В 2017 году на крымский рынок недвижимости выходит строительная компания CRG Construction, созданная на базе проектного института "Геоплан" (Симферополь).
В данный момент завершается этап документального оформления, получения лицензий, сертификатов, допусков СРО. Готовится материально-техническая база, комплектуется штат высококвалифицированных сотрудников в сфере строительства. Разрабатывается проектная документация для ряда инвестиционно привлекательных объектов. Компания собирается заниматься  комплексным освоением территорий. У специалистов проектного института "Геоплан" за плечами опыт реализации первого в Крыму инвестиционного проекта по комплексному освоению территории – жилищный комплекс "Жигулина роща" в Симферополе.

Севастопольстрой

В 2017 году выставляет на продажу:

Жилой комплекс  "Марина Делюкс" (Севастополь).
Комплекс расположен на берегу моря, представляет из себя жилье бизнес-класса, предназначенное как для постоянной жизни, так и для отдыха или сдачи в аренду.
Размеры квартир – от студий до 4-комнатных.
Старт продаж – январь 2017 г.

Жилой комплекс "Арт-Холл" (Севастополь)

Расположен на берегу моря, жилье бизнес-класса.
Старт продаж  – осень 2017 г.

Жилой комплекс "Архитектор 2"  (Севастополь)

Расположен в спальном микрорайоне. Класс жилья – комфорт. Предназначен для военных, молодых семей.
Старт продаж – апрель 2017 г.
Дополнительные условия  от строительной компании – ипотека, материнский капитал, рассрочка до 2-х лет, ДДУ, военная ипотека.
Цены на квартиры – от   2 300 тыс. руб.

ВСК-Инвест 

“Итальянская  деревня в Крыму”- проект из 17 очередей строительства: таунхаусов, вилл и коттеджей на самом берегу Черного моря, на мысе Тарханкут.
Все комплексы “Итальянской деревни” выдержаны в средиземноморском стиле. По большей части это малоэтажная застройка, но есть и 8-этажные здания с каскадами панорамных террас.

"Итальянская деревня в Крыму" – это комплекс  вилл и апартаментов. Он предназначен для людей, мечтающих жить или отдыхать в собственной резиденции у моря.
На данный момент приобрести недвижимость можно в 6 из 17 комплексов.

Дополнительные условия  от строительной компании – ипотека на готовые комплексы, рассрочка 0% до конца строительства.

Цены – 45 тыс. руб за кв.м.

Резиденция "Дипломат"

Расположен в Ялте, на берегу моря. Класс – элитное жилье
Это уже построенный, средней этажности курортный комплекс апартаментов класса deluxe, возведенный по всем канонам классического итальянского стиля.
К продаже представлены апартаменты, комфортные студии, 2-х и 3-комнатные апартаменты различной площади и планировки, площадью от 60 до 133 кв.м.
Старт продаж комплекса был анонсирован еще в 2013 году. В настоящий момент в Резиденции "Дипломат" реализовано более 50% всех площадей, включая помещения коммерческого назначения.

Дополнительные условия  от строительной компании   в настоящее время действует скидка в размере 15% на 15 апартаментов. Возможна рассрочка в индивидуальном порядке.
Цены – от 240 тыс. руб за кв. м.

Статистические данные предоставлены: РБК – недвижимость, Корпоративная группа АКГ, онлайн-сервис объявлений Domofond

 

 

Просмотров: 2044




Комментарии (0)

Добавить комментарий







Новости по теме

Читайте также